Недвижимость
является главным предметом обсуждения при приватизации
государственной и муниципальной собственности,
при аренде нежилых помещений, при покупке и продажежилых помещений.
Появился слой новых владельцев недвижимости
как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской
деятельности. Образовались коммерческие
структуры, действующие на рынкенедвижимости.
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое
значение имеет приобретение гарантированных прав пользованияземлей и
правовая защита их интересов.
Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для
большинства граждан России налоги: налог
на имущество физических лиц и налог
на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало
развиваться местное законодательство по регулированию сферынедвижимости.
Этап в исследованиирынка, позволяющий перейти от общих
его характеристик канализу ситуации по
отношении к конкретному объекту или их группе, является сегментация рынка, позволяющая сосредоточитьосновное внимание на той информации, которая
имеет наибольшее значение при выборе того или иного вариантарешения предпринимателя.
Раз и всегда определенного основания для сегментации нети не может быть. Важно, чтобы она позволяла
объединять действительно однородные объекты (и стоящие за ними группы потребителей), границы сегментов
могли быть четко определены и выделениесегментов позволяло бы принимать
экономически оправданные решения, лучше понимать поведение потребителей,
грамотно выстраивать отношения с ними и в итоге обеспечивало бы успехи в
продажах.
В качестве признаков, выбранных в качестве оснований для сегментации рынка могут быть взяты
физические характеристики объектов
недвижимости, за которыми стоят однородные группы приобретателей недвижимости.
